Réforme DPE 2026 : impact et changements à venir

La réforme modifie la méthode de calcul pour mieux coller à la réalité du mix électrique français. Le coefficient de conversion électrique passe de 2,3 à 1,9 au 1ᵉʳ janvier 2026. Cette mesure entraîne une diminution mécanique de la consommation d’énergie primaire affichée pour les logements chauffés à l’électricité, ce qui améliore directement leur étiquette énergétique. Des centaines de milliers de biens sortent ainsi du statut de passoire énergétique (F ou G), sans travaux grâce au changement de calcul. Explications.

Nouveaux critères de calcul du DPE

La méthode DPE 2026 conserve le principe actuel : un diagnostic établi sur les caractéristiques du logement (isolation, fenêtres, systèmes de chauffage, eau chaude, ventilation) et non sur les factures du ménage. Le calcul s’appuie toujours sur deux indicateurs : la consommation d’énergie primaire (kWhEP/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an). 

L’évolution majeure touche le facteur de conversion de l’électricité : pour chaque kWh d’électricité consommé, le DPE ne multiplie plus par 2,3 mais par 1,9 pour obtenir l’énergie primaire. Cette baisse reflète la part importante d’électricité bas carbone en France et réduit la pénalisation des logements électriques par rapport aux logements au gaz ou au fioul.

Énergie utilisée	Coefficient avant 2026	Coefficient à partir de 2026	Commentaire principal
Électricité (chauffage, ECS)	2,3	1,9	Baisse alignée sur le niveau européen, meilleure prise en compte du mix français.
Gaz, propane, fioul	Stable	Stable	Pas de modification annoncée, calcul inchangé.
Bois énergie	≈ 0,6	≈ 0,6	Coefficient déjà favorable pour le bois (bûches, granulés).​

 

Conséquences pour propriétaires et marché

La réforme DPE 2026 a des conséquences directes sur la valeur des biens, les projets de vente ou de location et les priorités de travaux. Les logements chauffés à l’électricité, en particulier ceux bien isolés, bénéficient d’un reclassement positif, parfois de une à deux lettres de DPE selon les cas.

Le marché immobilier pourrait donc voir une revalorisation d’une partie des biens électriques, avec un impact sur les loyers, la facilité de location et les prix de vente.

Quels logements sont concernés ?

Le DPE 2026 concerne toutes les résidences principales, maisons et appartements, dès lors qu’un diagnostic est exigé pour une vente, une location ou certaines aides à la rénovation énergétique. Les logements neufs, anciens, en copropriété ou en maison individuelle se retrouvent tous concernés, dès qu’un nouveau DPE ou un audit énergétique est édité à partir du 1ᵉʳ janvier 2026.

Les effets apparaissent surtout dans deux situations :

• Logements chauffés majoritairement à l’électricité (radiateurs, PAC, ballon électrique).
• Petites surfaces pénalisées auparavant, notamment en location étudiante ou en studio urbain.

Un propriétaire de poêle à bois, d’insert ou de chaudière biomasse voit surtout l’impact sur le mix énergétique global. Un chauffage principal bois combiné à une électricité moins pénalisée renforce la performance DPE du logement.

Quelles implications pour les propriétaires ?

La réglementation DPE s’accompagne de restrictions progressives sur la location des passoires énergétiques et de contraintes plus fortes en cas de vente de logements très énergivores. La réforme DPE 2026 ne supprime pas ces obligations, mais modifie le périmètre des biens concernés, puisqu'une partie des logements électriques remonte en classe.

Les propriétaires doivent :

• Vérifier la classe DPE actuelle en cas de projet de vente ou de location.
• Anticiper un nouveau DPE ou une attestation mise à jour pour 2026 si le logement est chauffé à l’électricité.
• Prioriser les travaux sur les biens qui restent en F ou G, souvent liés au fioul ou au gaz ancien, malgré le changement de coefficient.

Pour les logements chauffés au bois, aux Pellets ou aux Bûches Premium, le DPE reste un levier de valorisation, surtout avec une isolation performante et un système de chauffage récent et bien dimensionné.

 

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Impact du nouveau coefficient de l’électricité

Le passage de 2,3 à 1,9 réduit d’environ 17 à 20 % la consommation d’énergie primaire affichée pour le chauffage électrique dans le DPE, selon la méthode de calcul. Cette baisse suffit parfois à faire baisser un logement de la classe F à E, voire de E à D, sans travaux, uniquement par changement de coefficient.

Les logements chauffés au gaz ou au fioul ne profitent pas de cette amélioration automatique, car leurs coefficients restent stables. Le nouveau DPE envoie un signal plus favorable aux solutions électriques performantes, notamment les pompes à chaleur et les systèmes hybrides combinant bois et électricité.

 

Stratégies de rénovation énergétique

La réforme DPE 2026 ne remplace pas les travaux. Elle oriente différemment les priorités. Les propriétaires doivent continuer à cibler les gisements d’économies les plus efficaces, en combinant isolation et modernisation du chauffage.

Les travaux les plus pertinents restent :

• Isolation de l’enveloppe : combles, toiture, murs, plancher bas.
• Menuiseries performantes : fenêtres double ou triple vitrage adaptées au climat.​
• Remplacement d’anciennes chaudières fioul ou gaz par une pompe à chaleur ou un système bois performant (chaudière biomasse, poêle à pellets).​
• Régulation et pilotage : thermostat programmable, robinets thermostatiques, gestion fine pièce par pièce.

Un propriétaire équipé d’un poêle à granulés ou d’un insert bois récent peut tirer parti de la réforme en couplant ce chauffage à une bonne isolation et à des Pellets Premium de qualité constante.

Avantages pour les logements bien isolés

Les logements déjà bien isolés chauffés à l’électricité subissaient une pénalisation de leur note à cause de l’ancien coefficient. La réforme corrige ce déséquilibre et récompense davantage les efforts d’isolation et la modernisation des équipements.​

Les bénéfices pour ces logements sont multiples :

• Baisse du risque de classement en passoire énergétique, donc moins de contraintes en location et moins de décote à la revente.​
• Meilleure attractivité pour les acheteurs ou locataires, sensibles aux factures d’énergie et au confort thermique.​

Un logement bien isolé équipé d’un poêle à granulés ou d’un système mixte bois/électricité profite pleinement de la réforme, avec une étiquette DPE plus cohérente avec sa performance réelle.

Mise à jour du DPE en 2026

Les diagnostics et audits réalisés à partir du 1ᵉʳ janvier 2026 intègrent automatiquement le nouveau coefficient de 1,9 pour l’électricité. Les DPE déjà réalisés restent valables 10 ans, mais un dispositif spécifique permet d'actualiser l’étiquette sans nouvelle visite du diagnostiqueur dans certains cas.​

Les démarches se déroulent en deux temps :

• Accès à un espace dédié sur l’Observatoire DPE‑Audit de l’ADEME, pour générer une attestation actualisée lorsque le logement bénéficie du nouveau mode de calcul.​
• Utilisation de cette attestation comme document officiel pour une vente, une location ou une demande d’aide à la rénovation.

Un simulateur en ligne permet d’estimer l’impact de la réforme sur le DPE de votre logement avant d’engager une demande de mise à jour.

 

Transition énergétique et remplacement des chaudières

La réforme DPE 2026 s’inscrit dans une stratégie plus large de transition énergétique, qui favorise l’électrification des usages et le remplacement progressif des chaudières fossiles. La baisse du coefficient électrique rend les pompes à chaleur encore plus performantes dans le DPE, notamment pour les logements aujourd’hui chauffés au gaz ou au fioul.​

Pour les propriétaires disposant d’une vieille chaudière fioul ou gaz, la combinaison suivante devient particulièrement intéressante :

• Remplacement par une pompe à chaleur ou une chaudière biomasse moderne, adaptée au logement.
• Utilisation de Pellets ou de Bûches Premium pour renforcer la part d’énergie renouvelable dans le mix de chauffage.​
• Optimisation de la régulation et de l’entretien pour conserver un rendement élevé dans le temps.

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